いま4%で組んだ後に政策金利が下がり始めたら発狂しそう

フラット35は安心を毎月数万払って買うものだと思ってる

なんで固定の方が早く上がんのかがよくわかんない
変動って言ってるんだからそっちちゃっちゃと上げろや

バブルみたいな好景気になると変動は死ぬのか

今後日本経済が復活し中国や欧米列強と再び肩を並べると思うなら固定
そうじゃないと思うなら変動

>今後日本経済が復活し中国や欧米列強と再び肩を並べると思うなら固定
>そうじゃないと思うなら変動
逆では・・？

>>今後日本経済が復活し中国や欧米列強と再び肩を並べると思うなら固定
>>そうじゃないと思うなら変動
>逆では・・？
えっ

>なんで固定の方が早く上がんのかがよくわかんない
>変動って言ってるんだからそっちちゃっちゃと上げろや
固定は途中で変えられないから
銀行側が35年後まで確実に儲かる金利にする
ってのは何もおかしくないでしょ

アルゼンチンなんて政策金利20%やぞ

将来的に今の変動金利が固定資産金利抜く場合は給料が爆上がりしてるときだけよ
逆に生活が楽になっている

トータル的に有利不利はともかく
生活苦で自殺率さげたいなら変動のほうがいい

前は2％切ってた

仮に10年後に変動金利が倍になっても
残債が何割か減ったあとだからダメージは相殺される
ローン払い始めが1番利息高いんだから最初から高い金利払う人はやっぱりアホだよ

>仮に10年後に変動金利が倍になっても
>残債が何割か減ったあとだからダメージは相殺される
>ローン払い始めが1番利息高いんだから最初から高い金利払う人はやっぱりアホだよ
ふつうは変動で借りてどんどん前倒しで返してくんよね

4年くらい前に全期間固定0.9％で契約出来たわ
マジでプレミアム金利過ぎてビビってる

>ふつうは変動で借りてどんどん前倒しで返してくんよね
15年以上前に横浜のはずれに家買ってあと2年くらいでローン終わるわ
アホみたいに前倒しした

>4年くらい前に全期間固定0.9％で契約出来たわ
それはめちゃくちゃだな
どこで？

>>4年くらい前に全期間固定0.9％で契約出来たわ
>それはめちゃくちゃだな
>どこで？
俺はauじぶん銀行だなその時の変動は0.3％だった
赤い銀行の人に固定でローン組むなんて頭悪いですねってマジで言われた

>仮に10年後に変動金利が倍になっても
>残債が何割か減ったあとだからダメージは相殺される
>ローン払い始めが1番利息高いんだから最初から高い金利払う人はやっぱりアホだよ
固定との比較論だったら同じ借入の場合元本減るスピードは変動金利は毎月の支払額が低い分ほとんどかわらないよ
差額を繰り上げしないとその理屈は成立しない

スレ画のような固定金利はリボ払いや残クレと同じように情弱から毟り取るシステムだと思ってる

俺はリスクプレミアム支払ってでも支出を確定させたい派なので
損得はどうでもいい

>スレ画のような固定金利はリボ払いや残クレと同じように情弱から毟り取るシステムだと思ってる
フラット３５で優良住宅ならだいたい金利引き下げキャンペーンやってるしな

>スレ画のような固定金利はリボ払いや残クレと同じように情弱から毟り取るシステムだと思ってる
借りる側の銀行想定の金利が超えるか否かのギャンブルなだけだよ

事業用ローンだと固定のほうが安いんだよなぁ

資産三億超えてから店頭金利マイナスの幅が大きくなった
まさか店頭金利で借りてるバカ居ねーよな？

>資産三億超えてから店頭金利マイナスの幅が大きくなった
>まさか店頭金利で借りてるバカ居ねーよな？
残念ながら属性悪いとどんどん店頭金利に近づくシステムなんだよね…

メリットも何もフラット35とかじゃないとローン組めない人がいるのよ
その時点で身に余ってんだろという話は置いといて

変動は下がるしなぁ
マジで固定は無い

まぁ金利があがりはじめた今だったら変動金利で泳いでおけばいいと思うけど
そもそもこのご時世に大きくローン組むこと自体やめた方がいいかな
もっと不動産手放す人が出てきて安く中古が買えるようになってから買う

こういうスレにはアホな煽り入れてくる奴がマジで居ないの
色々と察せるよね

ではこうしましょう
フラット５０

>変動は下がるしなぁ
>マジで固定は無い
これちょっと難しいのが
変動金利を見直したケースが歴史でバブル崩壊時に一度だけあるだけで細かく見直されたわけではないっぽい
短プラと業績を勘案して決定ってかいてあるところは据え置き措置もあるのではと思っている

都心だったらフラット35で組んで定年迎えて完済してから
物件売れば金利分以上の元が取れるかもしれんぜ

>こういうスレにはアホな煽り入れてくる奴がマジで居ないの
>色々と察せるよね
そもそも家買う契約出来る時点である程度上位層に限られてしまうので…

変動から固定には変更できるが逆は不可
銀行が損しちゃうからね

>ではこうしましょう
>フラット５０
大多数が団信利用になると思う

>都心だったらフラット35で組んで定年迎えて完済してから
>物件売れば金利分以上の元が取れるかもしれんぜ
さすがに築3〜40年オーバーはそこまでならんし
そのあとどこに住むんですかという話だ
売ったら儲かる云々は二軒目以降を所有してる人の話だから
ただ住んでる人はあんま関係ない

>都心だったらフラット35で組んで定年迎えて完済してから
>物件売れば金利分以上の元が取れるかもしれんぜ
6000万でマンションかった後輩が中古で1億超えたって聞いて羨ましすぎたわ

>まぁ金利があがりはじめた今だったら変動金利で泳いでおけばいいと思うけど
>そもそもこのご時世に大きくローン組むこと自体やめた方がいいかな
>もっと不動産手放す人が出てきて安く中古が買えるようになってから買う
このご時世だからとっとと「今のうちに今の値段で高い物を買う」が正解だと思うが
不動産価格もインフレ率に連動するんやぞ？

新築の融資出なくなるから中古の評価法方法変えるって噂もあるしね

住んでる家の価格が上がってもあんま意味ないんだよな
売ったとしても新たに買う物件も同じくらい上がってるわけで

>このご時世だからとっとと「今のうちに今の値段で高い物を買う」が正解だと思うが
>不動産価格もインフレ率に連動するんやぞ？
その通りなので十分返済可能であれば買ってしまってよいと思う
大半は稼ぎの上昇より物件価格の上昇の方が大きくて手が出せないのではという考えで書いた

>住んでる家の価格が上がってもあんま意味ないんだよな
>売ったとしても新たに買う物件も同じくらい上がってるわけで
ライフステージの変換が絡めばな
子供が独立した夫婦がマンション売却して地方都市のURに移るとか
あと離婚

>あと離婚
全部台無しになるよなこれ

変動金利が10％や20％になりますか？
と言われても今の日本だとうーんとなってしまう
もうすぐ先進国から外れるんだよね

インフレだからローン組んだほうがお得なんだよな

>インフレだからローン組んだほうがお得なんだよな
ファイナンス「だから金利でカバーするぜ！！」

あのさ
住宅ローンって原則月々の支払額って変わらないんだよ？
入金した額の中の返済と金利の比率が変わってくだけ

だから高金利の固定は支払い開始からしばらく金利ばかり払わされ債務がなかなか減らないということになる
やっば馬鹿でしょ固定って

>固定との比較論だったら同じ借入の場合元本減るスピードは変動金利は毎月の支払額が低い分ほとんどかわらないよ
？

>あのさ
>住宅ローンって原則月々の支払額って変わらないんだよ？
>入金した額の中の返済と金利の比率が変わってくだけ
>
>だから高金利の固定は支払い開始からしばらく金利ばかり払わされ債務がなかなか減らないということになる
>やっば馬鹿でしょ固定って
としあきは元利均等返済と元金均等返済についてググるとこから始めようか

>固定との比較論だったら同じ借入の場合元本減るスピードは変動金利は毎月の支払額が低い分ほとんどかわらないよ
何を言ってるんだこの人は

>都心だったらフラット35で組んで定年迎えて完済してから
>物件売れば金利分以上の元が取れるかもしれんぜ
60年近く前に700万で買った部屋が3400万で売れるライフハックいいよね

どっちが余計な利息払わずに済むかの話してるんじゃないの？

人生色々あるんだから悪いシチュばっか想定してる人が買うな・やめろって言っても意味もないよ
明日大怪我するかもしれないし明日地震がおきるかもしれないし何を言ってもキリがなくなる

>としあきは元利均等返済と元金均等返済についてググるとこから始めようか
で
どっちがお得なの？

変動で借りて返してる途中だけどさ
前倒しで返すよりその分投資に回した方が今のところ利回りいいから投資優先にしてるわ

ローンが終わらないと最終支払い額がわからんから先に評価は出来ない
固定より支払いが少なければ変動で良かったになる

今のところ固定が変動より得だった事って1度もないんじゃなかったっけ

>今のところ固定が変動より得だった事って1度もないんじゃなかったっけ
意味が分からん
上で全期間0.9%で借りたとしあきとか分かり易く大勝利じゃん

変動であと5年
残金もたいしたことないから金利上がっても痛くない

>今のところ固定が変動より得だった事って1度もないんじゃなかったっけ
ごく短期ならある
期間空くと変動の圧勝かな

>意味が分からん
>上で全期間0.9%で借りたとしあきとか分かり易く大勝利じゃん
変動だともっと安かったりしないの？

期間が長くなれば長くなるほど変動が有利
30年置くとs&p500は歴史から見ても負けなしとかの話は頭から信用するのにね
同じような理屈なのに

>意味が分からん
>上で全期間0.9%で借りたとしあきとか分かり易く大勝利じゃん
意味わかんないのはお前だよ

現金一括で買えよ

>>意味が分からん
>>上で全期間0.9%で借りたとしあきとか分かり易く大勝利じゃん
>意味わかんないのはお前だよ
ターミナルレートに達してから再度デフレ並の低金利に戻る想定？
それこそ無いんじゃない

>不動産価格もインフレ率に連動するんやぞ？
ところがインフレ率が上がり過ぎて日銀が利上げすると
ローン返済がキツくなって家を手放すやつが一斉に出て
過剰供給になってむしろ価格が下がったりする

オレずっと変動だけどトータルで1%もついてないしまだ0.9ちょいだよ？

固定が安かった頃に上がるだろうから今一部繰り上げしたいと言ったら決算まで待って欲しい優遇するからって信じたら上がってしまったので当時の金利では無理ですとか言われて結局変動で涙目

>>>意味が分からん
>>>上で全期間0.9%で借りたとしあきとか分かり易く大勝利じゃん
>>意味わかんないのはお前だよ
>ターミナルレートに達してから再度デフレ並の低金利に戻る想定？
>それこそ無いんじゃない
？

>60年近く前に700万で買った部屋が3400万で売れるライフハックいいよね
売れてないじゃん

>>意味が分からん
>>上で全期間0.9%で借りたとしあきとか分かり易く大勝利じゃん
>変動だともっと安かったりしないの？
0.9％固定で契約できたときは変動で契約すると0.3%だったよ
その時０．３％で契約した人は今０．９％で固定と同じ水準になってる

>>固定との比較論だったら同じ借入の場合元本減るスピードは変動金利は毎月の支払額が低い分ほとんどかわらないよ
>何を言ってるんだこの人は
まさか同じ月々の返済額で比較した場合に変動の方が有利って言ってるの？
その場合比較する元本が全然ちがうことになるんだけど

>あのさ
>住宅ローンって原則月々の支払額って変わらないんだよ？
>入金した額の中の返済と金利の比率が変わってくだけ
>だから高金利の固定は支払い開始からしばらく金利ばかり払わされ債務がなかなか減らないということになる
>やっば馬鹿でしょ固定って
え、逆じゃない？
５年ルール適用中に金利あがると返済額中の金利の比率があがって元本返済スピードが落ちるから変動金利はやばいんでしょ

固定にしろ変動にしろ最初の方は元本は全然減らないよ
借金額 × 金利^返済年数 ÷ 返済年数だから
変動の場合は金利が上がったら更に元本の減りが鈍化する(5年ルールで)

金利が変動しなければ変動金利の方が若干元本へる速度はやいらしいんだけどそもそもの金利変動しないって前提がもうないからな…

何処まで金利上がるか全国民でギャンブルしてる感じだね

結局どっちが得なんだよ

21年に0.98%で固定金利で借りた
自分が勝ち組だろう

>結局どっちが得なんだよ
損得で考えても答えはでんよ
支払いを固定するか変動でギャンブルするかの二択

世の中がしばらくインフレしていくと思うなら固定もまぁまぁ悪くないと思うけどね
でも２％台で契約したい

前は固定進めてたけど、流石にここまで上がると変動で借りてこれ以上上がらないことを祈るしかない

>4年くらい前に全期間固定0.9％で契約出来たわ
>マジでプレミアム金利過ぎてビビってる
なんやそれ
頭取の家族でも人質にしたんか

>期間が長くなれば長くなるほど変動が有利
>30年置くとs&p500は歴史から見ても負けなしとかの話は頭から信用するのにね
>同じような理屈なのに
長くなればなるほど金利上昇リクスに直面する可能性が高まるけど

変動金利は5年ルールと125%ルールで金利上がってないように見えるだけで裏ではちゃんとその分の利息が乗せられてるからな

2%あたりがラインだろ
2%以下で固定借りられるなら、固定を勧める

>>4年くらい前に全期間固定0.9％で契約出来たわ
>>マジでプレミアム金利過ぎてビビってる
>なんやそれ
>頭取の家族でも人質にしたんか
当時は普通にWEBで契約できたよ
元金均等返済にもできた
モゲチェックみたいなところが変動金利一択とか騒いでるおかげで見えにくかったと思うけど
あの塩澤って人はかなり罪深いと思う

>固定金利で家買う奴アホじゃないの
>最初から大胆不敵フルスロットルな高金利を払い始めることになるんやぞ？
今みたいなバカな政策続けてたら今の固定金利も可愛い世界が来るよマジで

そんな気になるか？
なにがスレ立てにまで駆り立てたんだろう

>今みたいなバカな政策続けてたら今の固定金利も可愛い世界が来るよマジで
その辺は日本円のインフレ率次第だからな

不動産投資とかローンで今から始める人は無理ゲーだな

>住んでる家の価格が上がってもあんま意味ないんだよな
>売ったとしても新たに買う物件も同じくらい上がってるわけで
親戚がバブル前に家買えたけど結局これがあるから別に得できた訳じゃなかったとかいう話してたなあ

固定1.5%団信付きを選んだわい
高みの見物

>不動産投資とかローンで今から始める人は無理ゲーだな
今からだと途法に暮れるな
頭金できるだけ大きくするしかないか

そもそも店頭金利だろこれ
なにも知らねえんだなお前ら

フラット３５が３％以上で変動金利が１．２％とか絶対に変動で契約させるという鉄の意志を感じる
実際に金融はゼロサムなので客に存してもらわないと稼げないから今まで固定が正解だったけどここまで露骨に金利差開いたら変動でいいわな

>その辺は日本円のインフレ率次第だからな
企業物価7％も上がってこのままでいると思う？
補助金や計算式で消費者物価誤魔化してるけどいつまでも続けられるわけじゃない

>そもそも店頭金利だろこれ
>なにも知らねえんだなお前ら
でも適用金利に団信・がん特約・三大疾病特約を付けるとだいたい店頭金利と同じくらいになるんで

やはり現金一括しか勝たんか

うち団信・ガン50％・三大疾病ついて固定0.9％やで
マイナス金利時代が頭おかしかったんや…

>やはり現金一括しか勝たんか
現金一括できるなら変動で借りて現在をフルに享受すればいい
金持ちは全員これ

>フラット３５が３％以上で変動金利が１．２％とか絶対に変動で契約させるという鉄の意志を感じる
銀行も事前事業じゃないんだからほぼ帰ってくる国債の金利より下で貸すわけない
住宅ローンとかリスクプレミアムほぼ載せないかなり優しい仕組みなのに
文句言うのは金融機関じゃなく国だよマジで今の政策狂ってるから

変動と固定が0.6%位の時代が有って
そのまま低金利が続いても数百万
それくらいを保険として払うのは割と妥当だと思うんだけど
そう思う人は当時少数派だった

>>やはり現金一括しか勝たんか
>現金一括できるなら変動で借りて現在をフルに享受すればいい
>金持ちは全員これ
間違えた
現在じゃなくて住宅ローン減税ね

>変動と固定が0.6%位の時代が有って
>そのまま低金利が続いても数百万
>それくらいを保険として払うのは割と妥当だと思うんだけど
>そう思う人は当時少数派だった
あの時代銀行の営業マンとか変動で契約させないと死ぬんかってくらい固定を回避してきたからな

>やはり現金一括しか勝たんか
控除で戻って来る300万いらんのか

固定が0.6とかフラット35で頭金すげえ入れなきゃだったろ

>えっ
金利は成長予測では無いからな
もしそうならトルコやアルゼンチンは世界最大の経済大国になっとるわ

>固定が0.6とかフラット35で頭金すげえ入れなきゃだったろ
金利差が0.6%の時代
です

頭金いっぱい入れたら0.89%も有ったけど
流石にそこまで追求は当時出来なかったな

>赤い銀行の人に固定でローン組むなんて頭悪いですねってマジで言われた
変動で借りるなんてギャンブル好きなんですねって言ってやればよかった

９０年代に住宅ローン組んだら今くらいに終わる計算だな

>超名門企業の社員
>です

金利が底の2019年秋に固定金利で借りて0.9〜1.0ぐらいだったかな
精神的余裕がすごい

流石に今後金利が７，８%になることはないよな…？

>流石に今後金利が７，８%になることはないよな…？
天元突破する前に政策が改められると思うからそこまでは行かないんじゃないのかな
短期4％とかならあり得る範囲だけど
そう考えると今固定で組むのは厳しいな

>流石に今後金利が７，８%になることはないよな…？
あると思うけど
まあ好きにすれば位

>21年に0.98%で固定金利で借りた
>自分が勝ち組だろう
くっそ勝ち組

>>流石に今後金利が７，８%になることはないよな…？
>天元突破する前に政策が改められると思うからそこまでは行かないんじゃないのかな
>短期4％とかならあり得る範囲だけど
>そう考えると今固定で組むのは厳しいな
その政府が信用ならんから低い固定でかりられないなら見送ったほうがいいような気がする

>その政府が信用ならんから低い固定でかりられないなら見送ったほうがいいような気がする
信用とかそういう問題ではないが

うちの会社にもと銀行マンが転職して入ってくるけど住宅ローンは変動で借りないと村八分にされるって
変動金利の商品売る営業マンが固定金利で契約してたら説得力ないもんね

>変動金利の商品売る営業マンが固定金利で契約してたら説得力ないもんね
ちゃんと金融畑に居るなら自分が扱う商品関係なくどっちが得かで見ればいいのに