不動産投資って滅茶苦 - 二次元裏＠ふたば

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113307 B

無念Nameとしあき26/08/30(日)14:09:13No.1431492221そうだねx2 20:12頃消えます

不動産投資って滅茶苦茶儲かるらしいけど
元々資産持ってる富裕層向けの投資なのが何かズルいよね

…	1無念Nameとしあき26/08/30(日)14:10:09No.1431492422そうだねx7 金は金があるところにしか集まらない

…	2無念Nameとしあき26/08/30(日)14:10:35No.1431492498そうだねx8 了解！みんなで大家さん！

…	3無念Nameとしあき26/08/30(日)14:10:35No.1431492501そうだねx1 リート

…	4無念Nameとしあき26/08/30(日)14:11:14No.1431492623そうだねx2 持ってるものを売るんだから儲かってないだろ

…	5無念Nameとしあき26/08/30(日)14:12:47No.1431492948そうだねx6 手間賃多すぎで儲からんぞ S&P500に投じた方がいい

…	6無念Nameとしあき26/08/30(日)14:12:57No.1431492979そうだねx5 儲かるのは先祖が一等地に土地持ってた奴だけだろ

…	7無念Nameとしあき26/08/30(日)14:15:12No.1431493434+ 儲かると考えるならやればいいぞ

…	8無念Nameとしあき26/08/30(日)14:20:01No.1431494390+ アイワズゲイン

…	9無念Nameとしあき26/08/30(日)14:20:12No.1431494440+ 円高に振れる準備が進められてるから日本の株も買っておけ

…	10無念Nameとしあき26/08/30(日)14:52:08No.1431501006+ >手間賃多すぎで儲からんぞ >S&P500に投じた方がいいでも元本が凄いからその分利益も凄いって聞いた

…	11無念Nameとしあき26/08/30(日)14:52:57No.1431501154+ 素人が不動産投資する意味ってあるのか？オルカンとかSP500のが儲かるしリスクも低いもっと儲けたいならNASDAQ100なりSOXなりFANGとかリスクに合わせて何倍も儲かるのあるし

…	12無念Nameとしあき26/08/30(日)14:53:52No.1431501338+ 素人は不動産投資に絶対手を出すな!

…	13無念Nameとしあき26/08/30(日)14:54:25No.1431501448そうだねx1 サラリーマンはそもそもREITでいいじゃんと

…	14無念Nameとしあき26/08/30(日)14:56:48No.1431501940+ レバレッジをかけたら儲かるんでしょう？知ってるんだから

…	15無念Nameとしあき26/08/30(日)14:57:34No.1431502085そうだねx4 ・ローン金利で黒字/赤字が変わる・空き部屋になってもローンの支払いが来る・固定資産税がかかる・不動産を売った時に黒字だと重い税金がかかる・金利が上がってキツいから売却しようと考えるタイミングは被るので買い叩かれると色々とリスクが高い

…	16無念Nameとしあき26/08/30(日)14:58:04No.1431502186+ >サラリーマンはそもそもREITでいいじゃんと投信にREITはいってんだからそれでいいじゃんね

…	17無念Nameとしあき26/08/30(日)14:58:30No.1431502285+ 不動産投資のリノシーとかめっちゃ見るよなYouTubeの広告で

…	18無念Nameとしあき26/08/30(日)15:03:45No.1431503439+ 不動産に限らずにバブってるならどこの業界もそんなもんだよ

…	19無念Nameとしあき26/08/30(日)15:04:50No.1431503670+ >不動産投資って滅茶苦茶儲かるらしいけどはあ？

…	20無念Nameとしあき26/08/30(日)15:06:17No.1431503975+ 現代で良い物件なんかほぼないみーんな株に移行したよ

…	21無念Nameとしあき26/08/30(日)15:08:07No.1431504380そうだねx1 不動産投資は失敗したら地獄だからJREITくらいにしといたほうがいいよ

…	22無念Nameとしあき26/08/30(日)15:09:27No.1431504658+ REITならお前でもやれる

…	23無念Nameとしあき26/08/30(日)15:09:31No.1431504677そうだねx1 不動産なんてゴミになっても捨てられないからな

…	24無念Nameとしあき26/08/30(日)15:11:00No.1431504958+ REITだと利回りでインデックスに劣るからねやはり個別不動産に投資しないと

…	25無念Nameとしあき26/08/30(日)15:14:25No.1431505641+ 素人がやっても不動産屋のカモになるだけ

…	26無念Nameとしあき26/08/30(日)15:14:58No.1431505757+ 株はアホみたいにレバかけるとかしなければいざとなったら降りられるけどローン組んで不動産投資をする場合は損し過ぎると降りられなくなる場合があるってのが最大の違い億単位の金を持っててローン無しで投資できるうえに不動産関連のコネを持ってて情報も手に入るとかでなければ手を出すべきじゃない

…	27無念Nameとしあき26/08/30(日)15:25:24No.1431507777そうだねx4 >不動産投資って滅茶苦茶儲かるらしいけど開発業者の常套句

…	28無念Nameとしあき26/08/30(日)15:26:17No.1431507951そうだねx1 業者はとんでもなく儲かるわな

…	29無念Nameとしあき26/08/30(日)15:28:37No.1431508403+ 不労所得の有難さ

…	30無念Nameとしあき26/08/30(日)15:38:15No.1431510492+ 駐車場にするのがいいんかねぇどこ行っても車で埋まっとる

…	31無念Nameとしあき26/08/30(日)15:46:37No.1431512313+ >金は金があるところにしか集まらない資本主義ってそういうことだしな資本＝最強の力

…	32無念Nameとしあき26/08/30(日)15:50:14No.1431513154そうだねx1 金を持ってしゃーないって奴がやる投資だぞあれ俺ら貧乏人は大人しく与信枠マックスで住宅ローン組むぐらいしかできないっす

…	33無念Nameとしあき26/08/30(日)15:51:26No.1431513434+ 持ち家買う行為って実質不動産投資だし大半の日本人は不動産投資家と言える

…	34無念Nameとしあき26/08/30(日)15:58:40No.1431514975+ 日本なんて狭い場所でそんなに上手くいくもんなの？お得な牌は配り終わってるんじゃ？

…	35無念Nameとしあき26/08/30(日)16:01:45No.1431515631+ >日本なんて狭い場所でそんなに上手くいくもんなの？ >お得な牌は配り終わってるんじゃ？うん実際価値の高い儲かる不動産は既にガッチリ富裕層が抑えてて今からとしあきたちが入り込む隙間なんてないでしょ人口減少確定してるわけだしなそれよりも株式投資の方が良いガンガン利益あげてる一流企業に投資出来るんだから

…	36無念Nameとしあき26/08/30(日)17:21:32No.1431533464+ 優良な株は誰でも買って持分得られるけど優良な物件は先に押さえられたら他の人には回ってこなくて全部押さえられてるもんな手の出しようもない

…	37無念Nameとしあき26/08/30(日)17:23:17No.1431533880+ >手間賃多すぎで儲からんぞ >S&P500に投じた方がいい不動産の最大のメリットは銀行借入が出来る点だから比較にならん他人の金でS&P500買えたら最強なのは分かる

…	38無念Nameとしあき26/08/30(日)17:24:52No.1431534259+ そも不動産どころか貨幣自体がそうだしなぁいやだったら共産主義を実現させるしかないねまぁ不可能なんだが

…	39無念Nameとしあき26/08/30(日)17:29:03No.1431535341そうだねx1 良い不動産は市場に出る前にほとんど売買されてるし市場に出ても二桁億の物件でも数分で売れちゃうと動画で話してましたね

…	40無念Nameとしあき26/08/30(日)17:29:07No.1431535364+ そもそも株だって他の投資だって全預金ツッパですらあり得ないのに返しきれないくらいの借金作って1つの物件に全ツッパがどれだけありえないか初めから富裕層向けの投資だろ

…	41無念Nameとしあき26/08/30(日)17:32:01No.1431536112+ >REITだと利回りでインデックスに劣るからね >やはり個別不動産に投資しないとワンルームスキームだと利回り4%とか平然とあるのでそれならREITのがマシ

…	42無念Nameとしあき26/08/30(日)17:32:27No.1431536226+ 共産主義だって結局新型の貴族を生み出すだけととしちゃんなら理解してるでしょ！

…	43無念Nameとしあき26/08/30(日)17:33:38No.1431536538+ CFの管理とBS（特に流動資産）の管理と物件のリスク分析最低限これが出来ないと無理

…	44無念Nameとしあき26/08/30(日)17:34:17No.1431536691+ そもそも金が余ってる人がやるもんだよ

…	45無念Nameとしあき26/08/30(日)17:37:29No.1431537535+ >素人が不動産投資する意味ってあるのか？大企業勤めてるならローン組める借金じゃねえか！というなら投資に向いてない

…	46無念Nameとしあき26/08/30(日)17:37:37No.1431537573+ 別に投資目的じゃないけど10年前に3000万で買ったマンションが今の売値が4500万になってる

…	47無念Nameとしあき26/08/30(日)17:38:22No.1431537785+ 十年前に買った都内の土地が2倍で売れた 1年一億のリターンならマシな方かな

…	48無念Nameとしあき26/08/30(日)17:41:44No.1431538634+ >別に投資目的じゃないけど10年前に3000万で買ったマンションが今の売値が4500万になってる成約価格は？

…	49無念Nameとしあき26/08/30(日)17:48:07No.1431540281+ >十年前に買った都内の土地が2倍で売れた >1年一億のリターンならマシな方かな更地で買って更地で売ったの？

…	50無念Nameとしあき26/08/30(日)17:48:15No.1431540319+ 家賃は上げられないのに修繕費は3-5割上がってるので苦しいよローンを組んでやってる奴は金利上昇もあって死んでると思う

…	51無念Nameとしあき26/08/30(日)17:48:43No.1431540443+ Jリートってチャート的には死んでいるけど配当目当てなら良いのか？

…	52無念Nameとしあき26/08/30(日)17:50:05No.1431540814+ >Jリートってチャート的には死んでいるけど配当目当てなら良いのか？金利上昇局面なのでまだ落ちる

…	53無念Nameとしあき26/08/30(日)17:52:13No.1431541322+ 国債以上の配当利回りを出さないと誰もリートなんか買わないからな

…	54無念Nameとしあき26/08/30(日)17:52:47No.1431541462そうだねx1 1788079967552.jpg-(61329 B) >共産主義だって結局新型の貴族を生み出すだけととしちゃんなら理解してるでしょ！だから共産主義国は共産主義ではないの東側が西側に対抗するための方便でしかない

…	55無念Nameとしあき26/08/30(日)17:54:39No.1431541939+ 不動産が上昇局面にあることは売主も知っていて強気だな今は売るにはいいけど買い場ではないと思う

…	56無念Nameとしあき26/08/30(日)17:56:55No.1431542503そうだねx1 1788080215640.jpg-(24939 B) >不動産が上昇局面にあることは売主も知っていて強気だな >今は売るにはいいけど買い場ではないと思う強気な値段でバンバン市場に出てるが全く売れてない状況でーす

…	57無念Nameとしあき26/08/30(日)17:58:53No.1431542952+ >更地で買って更地で売ったの？更地で買って低金利でマンション建てて売ったちょうど固定金利の更新月だったからよかった

…	58無念Nameとしあき26/08/30(日)17:58:59No.1431542976+ 儲かるなら自分で持って自分で貸して運用する

…	59無念Nameとしあき26/08/30(日)17:59:03No.1431542997+ >>不動産が上昇局面にあることは売主も知っていて強気だな >>今は売るにはいいけど買い場ではないと思う >強気な値段でバンバン市場に出てるが全く売れてない状況でーす言い値で売れないだけで成約価格もバッチリ上がってるじゃねーか

…	60無念Nameとしあき26/08/30(日)17:59:07No.1431543008+ しかも不動産企業側は不動産企業しか登録できない専用の情報共有サイトを作って成約価格を共有してるからな片方だけ手札が見えてる状態でカードゲームやってるようなもんで素人には不利過ぎる世界

…	61無念Nameとしあき26/08/30(日)17:59:34No.1431543119+ でも池沼に足突っ込んでる小梅大夫ですら成功してるのに何をビビってるんや？

…	62無念Nameとしあき26/08/30(日)18:00:51No.1431543421+ >でも池沼に足突っ込んでる >小梅大夫ですら成功してるのに >何をビビってるんや？あの人は一発屋芸人として当たった時の手元資金で不動産投資したんだよローン組んで不動産投資するのと比べると遥かに難易度が低い

…	63無念Nameとしあき26/08/30(日)18:01:38No.1431543611+ 資産価値ZEROの動画観るたびに素人が迂闊に手出したらあかんやつや…ってなる

…	64無念Nameとしあき26/08/30(日)18:01:56No.1431543689+ >>でも池沼に足突っ込んでる >>小梅大夫ですら成功してるのに >>何をビビってるんや？ >あの人は一発屋芸人として当たった時の手元資金で不動産投資したんだよ >ローン組んで不動産投資するのと比べると遥かに難易度が低いそれは失敗前提の話だからだろ成功するならどっちも変わらん

…	65無念Nameとしあき26/08/30(日)18:02:33No.1431543830そうだねx1 >でも池沼に足突っ込んでる >小梅大夫ですら成功してるのに >何をビビってるんや？あれは一発屋が手にしたあぶく銭で現金買いした特殊なケースだろ BNFでさえキャッシュで持ってると使っちゃうからと言ってアキバにビル買ってる

…	66無念Nameとしあき26/08/30(日)18:04:20No.1431544252そうだねx1 >>更地で買って更地で売ったの？ >更地で買って低金利でマンション建てて売ったいきなりマンション生えてきて草

…	67無念Nameとしあき26/08/30(日)18:05:16No.1431544473+ アパートでも投資用マンションでも都内の物件買えるならまず失敗せんよ

…	68無念Nameとしあき26/08/30(日)18:05:53No.1431544618+ >それは失敗前提の話だからだろ >成功するならどっちも変わらん成功前提で考えるのは甘すぎるだろ貯金で不動産買った場合は失敗しても降りることが出来るがローンを組んだ場合「貯金 + 不動産価値＜ローン金額」になったら降りることすらできなくなる

…	69無念Nameとしあき26/08/30(日)18:06:30No.1431544777+ >あれは一発屋が手にしたあぶく銭で現金買いした特殊なケースだろ >BNFでさえキャッシュで持ってると使っちゃうからと言ってアキバにビル買ってる社長だかマネがあなたは一発屋なんだからマンション買いなさいで勧めたんだっけか

…	70無念Nameとしあき26/08/30(日)18:07:09No.1431544932+ 1788080829712.png-(293319 B) >しかも不動産企業側は >不動産企業しか登録できない専用の情報共有サイトを作って成約価格を共有してるからな >片方だけ手札が見えてる状態でカードゲームやってるようなもんで素人には不利過ぎる世界不動産情報ライブラリを使おうず

…	71無念Nameとしあき26/08/30(日)18:07:30No.1431545014+ 今住んでる家が幾らになってるってたまに聞くけどだからなんだよって話なんだよな仮に売ったところで次に住む物件も上がってんだから意味ないだろ不動産投資って自分の家以外にもう一軒以上買うもんだから

…	72無念Nameとしあき26/08/30(日)18:09:26No.1431545492+ >今住んでる家が幾らになってるってたまに聞くけどだからなんだよって話なんだよな >仮に売ったところで次に住む物件も上がってんだから意味ないだろ >不動産投資って自分の家以外にもう一軒以上買うもんだから全然違くて草そもそも居住用と投資用ではローンの仕組みが別物やで

…	73無念Nameとしあき26/08/30(日)18:10:18No.1431545732+ >あれは一発屋が手にしたあぶく銭で現金買いした特殊なケースだろ >BNFでさえキャッシュで持ってると使っちゃうからと言ってアキバにビル買ってる確実なのは１棟買いなんだろうなとワンルーム投資破産の相談動画見ながら思う

…	74無念Nameとしあき26/08/30(日)18:10:30No.1431545775そうだねx2 >No.1431545014 >No.1431545492 話が噛み合ってなくて草

…	75無念Nameとしあき26/08/30(日)18:20:19No.1431547973+ 素人に回って来るのなんてカス物件しかないよ

…	76無念Nameとしあき26/08/30(日)18:22:35No.1431548566+ >でも池沼に足突っ込んでる >小梅大夫ですら成功してるのに >何をビビってるんや？頭悪過ぎて失笑

…	77無念Nameとしあき26/08/30(日)18:23:19No.1431548728+ >素人に回って来るのなんてカス物件しかないよ儲かる物件なら何で不動産屋が直接貸さずに素人相手に売ろうとするのか？という事だな

…	78無念Nameとしあき26/08/30(日)18:26:19No.1431549450+ 小金持ちがやるものではない

…	79無念Nameとしあき26/08/30(日)18:26:26No.1431549477+ 勧誘が来るような投資ネタは全部ダメに決まってるじゃん儲かるなら誰にも言わねーよ

…	80無念Nameとしあき26/08/30(日)18:28:02No.1431549877+ >>素人に回って来るのなんてカス物件しかないよ >儲かる物件なら何で不動産屋が直接貸さずに素人相手に売ろうとするのか？という事だな資金繰りのためとか色々考えられるむしろ利益乗せて売るほうが多いだろ

…	81無念Nameとしあき26/08/30(日)18:29:18No.1431550190+ そこそこ真面目に調べたけど資産運用鑑見るにやっぱインデックスの方がかなり良い

…	82無念Nameとしあき26/08/30(日)18:36:11No.1431551787+ >不労所得の有難さだが実際は苦労所得

…	83無念Nameとしあき26/08/30(日)18:39:44No.1431552569+ 昔の日本人は住まわせていただいていると大人しかったから良かったものの最近のは平気で踏み倒す壊す開き直る難癖をつける権利を主張するだから良いことなし

…	84無念Nameとしあき26/08/30(日)18:40:28No.1431552732+ 銀行から10億ぐらい借りて一棟買いすれば実質年利2％ぐらいで回せるそら皆んな不動産に群がるわ

…	85無念Nameとしあき26/08/30(日)18:41:14No.1431552907+ >銀行から10億ぐらい借りて一棟買いすれば実質年利2％ぐらいで回せるたった2％でなんで不動産投資できるのか

…	86無念Nameとしあき26/08/30(日)18:42:12No.1431553140+ >>銀行から10億ぐらい借りて一棟買いすれば実質年利2％ぐらいで回せる >たった2％でなんで不動産投資できるのか毎年10億の2％が入ってくるんだぞ

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